Beeld: CBRE

In Amsterdam manifesteert de dominantie zich voornamelijk in het luxesegment. De PC Hooftstraat, Van Baerlestraat en Kalverstraat vormen landelijk de top drie van sterkste winkelstraten, waarbij de PC Hooftstraat met een tophuur van 3.500 euro per vierkante meter de absolute prijspakker blijft. De huurprijzen zijn hier sinds 2019 met bijna een kwart gestegen, gedreven door internationale merken die zoeken naar flagshipstores. Omdat de ruimte in de traditionele ‘gouden mijl’ beperkt is, ontwikkelt de Van Baerlestraat zich steeds meer als een hoogwaardig overloopgebied. Ook boetiekgebieden zoals de Utrechtsestraat en de Negen Straatjes profiteren van deze aanzuigende werking op een internationaal publiek.

Buiten de Randstad gooit Eindhoven hoge ogen, met de Demer als best presterende straat. De winkelleegstand is hier, in tegenstelling tot veel andere binnensteden, verwaarloosbaar klein. Dit succes wordt gevoed door een groeiende bevolking en een koopkrachtig publiek, wat resulteert in een stabiele basis voor zowel lokale trekkers als internationale ketens. Terwijl Rotterdam en Utrecht een gemengd beeld tonen van herstel en verschuivingen door concurrentie van overdekte winkelcentra zoals Hoog Catharijne, laten steden als Zwolle en Nijmegen zien dat herstel in de provincie wel degelijk mogelijk is door in te zetten op een diverser winkelaanbod.

Volgens Rick van Schaik, Director Retail bij CBRE, is er sprake van een sneeuwbaleffect. Amsterdam blijft de magneet voor internationale toetreders, maar de blik verruimt zich richting Rotterdam en Eindhoven. De combinatie van sterke kernstraten en demografische groei maakt deze steden structureel aantrekkelijk voor partijen die voorheen enkel naar de hoofdstad keken.