Van alle kanten: Marges in gevaar door hoge huren

Het is een veelgehoorde klacht, de huren zijn te hoog. Waren de huren in economisch goede tijden nog wel op te brengen, nu de omzetten teruglopen neemt de winkelhuur een steeds groter deel van de omzet in beslag, en wordt het voor veel retailers moeilijk om de eindjes aan elkaar te knopen.

Marges in gevaar door hoge huren?

1/1

Meer over

Ondernemen

Peter ter Harte, mededirecteur Retail Prospect: "De afgelopen jaren zijn de huurprijzen niet meer dan gemiddeld verhoogd. Beleggers houden vast aan de contracthuren en indexeren die elk jaar. Dat voor een deel van de winkeliers de omzetten teruglopen is heel vervelend, maar ik voorzie niet dat er in de nabije toekomst veel huurverlagingen zullen worden doorgevoerd. Dat heeft te maken met de manier waarop de verhuur van winkelvastgoed is geregeld. Het zijn vaak langjarige investeringen van institutionele beleggers die een bepaald rendement verwachten. Daar kun je niet zomaar een streep door zetten. Als ik één ding zie, is het dat de onderhandelingspositie van de winkelier juist is verbeterd. De situatie is gewijzigd van een verkopers- naar een kopersmarkt. Door de verminderde vraag kunnen retailers beter over prijs en voorwaarden onderhandelen. Niet zozeer een lagere huurprijs, maar bijvoorbeeld wel een langere periode huurvrij of een investeringsbijdrage. In Nederland zijn er de laatste jaren heel veel winkelgebieden bijgebouwd. Wat er eerder gebeurde met de kantoorgebouwen, voorzie ik nu voor een deel van het retailvastgoed. Er zijn op verschillende plekken te veel vierkante meters winkelgebied, er moeten keuzes worden gemaakt. Ik denk dat er de komende jaren een hoop middle-of-the-road winkels zullen stoppen. En de tijd dat iedereen zomaar een leuk boetiekje kon openen, is voorbij. Dus er komen geen nieuwe voor in de plaats."

Uriël Ballast, ceo Shop2market (marketingplatform voor online campagnes): "Vroeger was het zo dat een retailer een plek zocht in een winkelcentrum, keek naar het aantal bezoekers dat hij verwachtte en op basis daarvan bepaalde of een huurprijs rendabel was. Maar dat werkt niet meer zo. De consument is veranderd, die loopt niet alleen meer door het winkelcentrum, maar winkelt op allerlei plaatsen. Het is te kortzichtig om te zeggen dat alleen door de hoge huren of door de prijstransparantie op internet de marges van de fysieke winkels eraan zijn gegaan. Er zijn voorbeelden genoeg van winkels die hun totale omzet zien stijgen door de lancering van hun webshop en daardoor juist die hoge huren kunnen ophoesten. Neem V&D zelf, of de Bijenkorf. Alleen op  prijs redden winkels op internet het niet. Klanten moeten een winkel vertrouwen, en daar liggen juist heel veel kansen voor fysieke winkels met betrekking tot cross channel retail. Een paar euro prijsverschil blijkt helemaal niet zo veel uit te maken voor de meeste klanten. Het draait allemaal om de service. Daarbij is het een hardnekkig vooroordeel dat een webwinkel nauwelijks kosten heeft; de lancering van een goede webshop kan al snel oplopen tot €500.000,- of meer en dan moet je ook nog eens klanten naar die winkel zien te krijgen."

Sander IJzerman, eigenaar La Mode: "Mijn vrouw Afra en ik hebben drie winkels, in winkelcentrum Kronenburg in Arnhem, in Doesburg en in Deventer. In de centra van Doesburg en Deventer zie ik inderdaad meer leegstand ontstaan doordat collega's de hoge huren niet meer kunnen opbrengen. Om me heen hoor ik dat het slecht gaat in de branche. Bij ons is dat niet zo. Vorig jaar hadden al onze drie winkels plussen. In Arnhem schijnt zelfs een wachtlijst te bestaan voor winkelruimtes. In Arnhem-Zuid wonen veel mensen en bij het winkelcentrum zijn 2.200 gratis parkeerplaatsen. Dat is een belangrijke voorwaarde om voldoende traffic en omzet te kunnen genereren. Het succes van onze winkels komt daarnaast, denk ik, voort uit de beleving. Wij zorgen ervoor dat de winkels er altijd goed en spannend uitzien. Dat is onze meerwaarde ten opzichte van winkels op internet die dezelfde merken voeren. Daarnaast zijn we bezig met de ontwikkeling van een eigen website."

Lees het volledige artikel in Textilia nummer 7, die 17 februari is verschenen. Geen abonnement? Klik hier voor de mogelijkheden.

Wat denk jij? Zorgen hogere huren voor druk op de marges? Laat je reactie achter.